QQ咨詢聯系可園律師

房綠容律師

一、知識產權法律事務(訴訟、申請);

二、毒品犯罪、經濟類犯罪等刑事辯護;

三、合同(含勞動合同)糾紛及企業法律顧問;

四、婚姻繼承方面法律事務(調查、訴訟);

五、機關、企業法律實務內訓;

六、協助企業建立企業風險防范機制;

七、代理工傷、交通事故等民事法律事務。

(注:為了當事人利益,只辦理有特長和經驗法律事務)

當前位置: 主頁 > 建筑房產 >
購房者哪些情況下可以退房?
時間:2016-01-06 22:52 來源:未知 作者:東莞律師 點擊:
購房者哪些情況下可以退房?
 
    購房者退房的原因有時是因為自己,但可能大多數時候是因為開發商或者其他外在原因造成的,那么,購房者可以退房的情形有哪些?下文中東莞律師為您詳細介紹。
  一般情況下,購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:
  1、開發商延期交付房屋
  到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、房屋開發手續不全導致房屋買賣合同無效
  開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。
  3、開發商未經購房人同意擅自變更設計
  在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定,要求開發商退房。
  4、房屋面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用
  根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
  6、房子產權不清楚
  如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛,開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購房人后,又把房子抵押給他人,購房人查明后,就可認定購房合同無效,要求退房。此外,造成購房合同無效的常見情形還有,開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議,司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
  7、遲延辦理房屋所有權登記
  根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年,由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
  8、按揭合同辦理問題
  因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。
  9、在建工程轉讓
  開發商欲轉讓在建工程,應書面通知購房者,購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
 
東莞可園律師團隊是專業辦理各類建筑房產案件為主的精英律師團隊
東莞建筑房產律師咨詢熱線:13431122411(吳家寶律師) 在線咨詢QQ:46169785

關鍵字:東莞房產律師,東莞建筑工程律師,東莞律師

钱龙捕鱼攻略 彩票大奖图片 云南时时彩开奖码 彩票开奖578前后关系 3d开机号今天近100期 黑龙江时时骗局 海南七星彩四位手机投注网 口袋彩票官方网站 开元棋牌森林舞会周期表 四川时时平台下载 2017年浙江二段剩余计划 时时彩走势八方集团 赛车app机器人 极速时时软件 体彩26选5 重庆时时彩开奖结果银河易网 老时时个位看走势杀