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涉及房產糾紛的幾種情況
時間:2016-05-11 09:25 來源:未知 作者:admin 點擊:
    在眾多行業中,房地產由于交易過程復雜、漫長(從買房到交付時間較長),以及總價高等原因,涉及的買賣雙方糾紛,往往更加激烈和麻煩。如果你也遇到以下幾種情況,律師給出了一些針對性建議。
案例一: 超出約定延期兩年交
    開發商不能按時交房,從法律上講已構成違約,購房者可以追究開發商的違約責任。購房合同都會對逾期交付的違約責任作出約定,一般約定是,如果開發商逾期交房時間較短,可根據逾期時間按日向開發商主張違約金,如果開發商逾期交付達到一定期限,可向開發商主張解除購房合同,退回購房款并賠償損失。
    但如果開發商瀕臨破產,一般不建議主張向開發商解除合同。因為一旦主張解除合同,開發商又沒有能力履行退還房款的義務,購房人很可能面臨房財兩空的境地。
案例二:實際交付與宣傳說辭不符
     如果業主們有錄音、紙質憑證等作為證據,涉及虛假宣傳,可以向開發商要求合理賠償,但還是不足以導致退房的嚴重后果。在購房過程中,不要輕易聽信銷售員的說辭,最好是將承諾以書面形式寫在樓書、合同等地方。在簽預售合同時,對會所等相關配套的條款也要明確約定進合同,如交付時間、所有權歸屬、服務功能、服務對象等,同時明確責任承擔。
案例三:質量設計缺陷影響居住使用
    如果能夠認定交付的商品房不符合約定,買方有權要求開發商進行整改修復,并承擔整改修復期間的損失。如無法整改修復,可要求開發商進行一定賠償。
    根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
案例四:合同涉及“霸王條款”
    買房前一定要看清楚房屋用途,是商鋪、辦公,還是住宅。在簽訂定金合同時,關于房子什么時候交付、房產證什么時候可以領出、房產證面積怎么算,都需要提前弄清楚。在簽署定金合同時,購房者可以補充自己需要明確的要素。
    涉及合同中的“霸王條款”,如果業主在購房時已簽字,那么合同已經生效。因此提醒廣大購房者,在買房時一定要仔細閱讀合同再簽字,一旦簽字就表明認可了合同內容。

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